Mietrecht Heilbronn

Als Schwerpunkt-Kanzlei „Immobilienrecht“ beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie, insbesondere:

im Mietrecht
im Immobilienkaufrecht
im Baurecht
im Wohnungseigentumsrecht

Unsere Tätigkeit im Mietrecht schließt gewerbliches Mietrecht, Pachtrecht und Maklerrecht ein.

Wir erwerben das Vertrauen unserer Mandanten durch fundiertes Fachwissen, nachgewiesen durch überdurchschnittliche Examina und langjährige Praxiskompetenz. Beides sichert uns ein schnelles und gründliches, aber auch kreatives Arbeiten. Unser Ziel ist eine rasche und praxisgerechte, aber auch wirtschaftlich sinnvolle Lösung. Kosten sprechen wir offen an. Im Vordergrund steht stets die Suche nach maßgeschneiderten Lösungen und die persönliche Betreuung unserer Mandanten.

Rechtsanwalt Jürgen Linkenheil ist Fachanwalt für Mietrecht und Wohnungseigentum seit Einführung der Fachanwaltschaft und seit 2013 durchgehend jährlich in der Liste TOP-Anwälte des Nachrichtenmagazins FOCUS gelistet.

Rechtsanwältin Dagmar Burkhardt ist Fachanwältin für Mietrecht und Wohnungseigentum seit 2017.

Beide beraten neben ihrer Kanzleitätigkeit den Mieterbund Heilbronn-Franken e.V. und dessen Mitglieder.

Trotz dieses Engagements beraten und vertreten wir in der Kanzlei nicht nur Mieter, sondern auch Vermieter, weil wir der Auffassung sind, dass das Recht im Zentrum unserer Tätigkeit stehen sollte.

Über die vielfältigen Themenbereiche des Mietrechts geben wir Ihnen hier einen Überblick:

Im Mietrecht sind Beratungen zu folgenden Themen unser Alltag:

Mietrecht Heilbronn - Mietverträge

Wir erstellen Mietverträge und Mietaufhebungsverträge und legen deren Inhalt aus. Wir beraten zur Wirksamkeit / Unwirksamkeit einzelner Vertragsinhalte und die Konsequenzen für die Rechte und Pflichten der Vertragspartner.

Wir setzen berechtigte Kündigungen des Mietverhältnisses durch und wehren Unberechtigte ab. Hierbei beraten wir zu den Kündigungsgründen im Wohnraummietverhältnis, insbesondere zu Vertragsverletzungen, Zahlungsverzug, Eigenbedarf, wirtschaftlicher Verwertung und Sonderkündigungsrechten. Wir beschäftigen uns mit Kündigungsausschlusstatbeständen und Sperrfristen und kümmern uns um Verlängerungsmöglichkeiten eines gekündigten Mietverhältnisses.

Mietrecht Heilbronn - Mieterhöhung / Mietminderung

Bei Mängeln der Mietsache setzen wir Instandsetzungs- und Gewährleistungsrechte durch und verhelfen dem Betroffenen zu einer Mietminderung oder zu Schadenersatzansprüchen. Mit den besonderen Problemen von Schimmelpilzbefall, Fogging und Wohnflächenabweichungen sind wir vertraut.

Wir klären Probleme im Zusammenhang mit der Modernisierung von Wohnraum, insbesondere Duldungspflichten und Fragen zur Mieterhöhung bzw. zur Mietminderung.

Wir lösen Probleme im Zusammenhang mit Mieterhöhungen, die eng verknüpft sind mit Indexmieten beim Gewerberaummietverhältnis und der ortsüblichen Vergleichsmiete beim Wohnraummietverhältnis mit den Bezügen zum Mietspiegel, Kappungsgrenze und Staffelmietvereinbarung.

Mietrecht Heilbronn - Schönheitsreparaturen, Mietkaution

Wir klären die Frage, wer wann in welchem Umfang und in welcher Qualität Schönheitsreparaturen im Mietobjekt vornehmen muss und beschäftigen uns hierbei mit der Wirksamkeit der vertraglichen Regelungen. Hier existiert eine umfassende Rechtsprechung zu den Fristenregelungen und zu den Quotenhaftungsklauseln.

Wir kümmern uns um die Rückzahlung der Mietkaution ebenso wie um die Durchsetzung von Schadenersatzansprüchen wegen Schäden am Mietobjekt.

Wir klären Umlagefähigkeit und Abrechnung von Betriebskosten und beraten zu den Einwendungsfristen, aber auch zu ganz alltäglichen Fragen des Mietverhältnisses wie der Erlaubniserteilung zur Untervermietung und Störungen aus der Nachbarschaft.

Seltener müssen wir uns um Rechtsfragen im Zusammenhang mit der Umwandlung von Wohnraum in Eigentumswohnungen und das hierdurch entstehende Vorkaufsrecht des Mieters kümmern oder bei Problemen im Zusammenhang mit Vermieterpfandrecht, Zwangsverwaltung oder Zwangsversteigerung helfen.

Ansprechpartner für Mietrecht in unserer Kanzlei in Heilbronn sind:

Jürgen Linkenheil Fachanwalt für Mietrecht

Dagmar Burkhardt Fachanwältin für Mietrecht